حقوق و تعهدات طرفین در قرارداد های وکالت ملکی

در قرارداد های وکالت ملکی طرفین یعنی وکیل و موکل حقوق و تعهداتی را دارند که باید رعایت شوند در ایران قرارداد های وکالت ملکی بر اساس قوانین و مقررات مربوطه تنظیم میشوند در ادامه با گروه وکلای عدالت جویان برتر به برخی از نکات مهم در خصوص حقوق و تعهدات طرفین در قرارداد های وکالت ملکی در ایران اشاره خواهیم کرد.

این حقوق چیست؟

. حقوق وکیل: وکیلی که به عنوان نماینده موکل در معاملات ملکی عمل می کند ، حق دارد هزینه‌های مربوط به خدمات حقوقی خود را از موکل دریافت کند. این حقوق معمولاً بر اساس توافق قبلی وکیل و موکل تعیین می‌شود. قانونگذار در ماده ۶۷۶ قانون مدنی مقرر می دارد که : «حق‌الوکاله وکیل تابع قرارداد بین طرفین خواهد بود و اگر نسبت به حق‌الوکاله یا مقدار آن قرارداد نباشد تابع عرف و عادت است و اگر عادت مسلمی نباشد وکیل مستحق اجرت‌المثل است».

تعهدات وکیل:

الف) وکیل موظف است به عنوان نماینده موکل در معاملات ملکی عمل کند و به حفظ منافع موکل اهمیت بدهد. وکیل باید با دقت کامل و به صورت حرفه‌ای عمل کرده و تمامی اطلاعات مربوط به معاملات را محرمانه نگه دارد.

ب) قانونگذار در ماده ۶۶۷ قانون مدنی مقرر میدارد که :« وکیل باید در تصرفات و اقدامات خود مصلحت موکل را مراعات نماید و از آنچه که موکل بالصراحه به او اختیار داده یا بر حسب‌ قرائن و عرف و عادت داخل اختیار اوست تجاوز نکند».

پ) طبق ماده ۶۶۳ قانون مدنی : وکیل نمی تواند عملی را که از حدود کالت او خارج است انجام دهد و طبق ماده ۶۶۸ همان قانون : وکیل باید حساب مدت وکالت خود را به موکل بدهد و آنچه را که جای او دریافت کرده است به او رد کند.

ت) وکیل موظف است به بهترین نحو ممکن از منافع موکل خود در قرارداد ملکی دفاع کند و در صورت لزوم، اقدامات قانونی لازم را برای حفظ حقوق موکل انجام دهد.

ث) حفظ محرمانگی: وکیل موظف است اطلاعات مربوط به موکل خود را محرمانه نگه دارد و از افشای آنها به سایر افراد خودداری کند. این تعهد به حفظ حقوق و حریم شخصی موکل مربوط می‌شود.

ج) توصیه و مشاوره حقوقی: وکیل موظف است به موکل خود در مورد مسائل حقوقی مربوط به ملکی که در قرارداد وکالت ملکی ذکر شده است، توصیه و مشاوره دهد. وکیل باید موکل خود را در امور قانونی راهنمایی کند و بهترین راه حل‌ها را پیشنهاد دهد.

با توجه به این نکات، وکیل در قراردادهای وکالت ملکی مسئولیت‌های مهمی را بر عهده دارد که هدف آن حفظ حقوق و منافع موکل است.

حقوق موکل:

موکل حق دارد که از وکیل خدمات حقوقی حرفه‌ای دریافت کند و از او بخواهد در معاملات ملکی به خوبی نمایندگی کند. موکل می‌تواند در قرارداد وکالت ملکی حقوق و تعهدات وکیل را تعیین کند. همچنین موکل حق دارد طبق ماده ۶۷۹ قانون مدنی هروقت بخواهد وکیل را عزل کند، مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد.

سایرحقوق موکل چه هستند؟

حقوق موکل در حقوق و تعهدات طرفین قرارداد های وکالت ملکی عبارتند از:

حقوق بهره‌برداری از خدمات وکیل ملکی: موکل حق دارد که از مشاوره حقوقی وکیل در مورد مسائل مربوط به قرارداد وکالت ملکی بهره‌برداری کند و وکیل ملزم است به موکل در این زمینه کمک کند و مشاوره لازم را ارائه دهد.

حقوق بهره‌برداری از نظارت بر روند پرونده: موکل حق دارد که در جریان تمامی مراحل و روند پرونده قرارداد موضوع وکالت ملکی قرار بگیرد و وکیل ملزم است موکل را در جریان قرارداد قرار دهد و اطلاعات لازم را به او ارائه کند.

حقوق بهره‌برداری از حفظ منافع: موکل حق دارد که وکیل به حفظ منافع او اهمیت بدهد و تمام تلاش خود را برای دستیابی به نتیجه مطلوب برای موکل انجام دهد.

حقوق بهره‌برداری از محرمانگی: موکل حق دارد که اطلاعات و مستندات مربوط به قرارداد وکالت ملکی و موضوع پرونده محرمانه نگه داشته شود و وکیل ملزم است از افشای آن به اشخاص ثالث خودداری کند.

تعهدات موکل: موکل موظف است به وکیل اطلاعات کامل و دقیق در مورد معاملات ملکی را ارائه دهد و همچنین هزینه‌های مربوط به خدمات وکالت را به موقع پرداخت کند.

طبق ماده ۶۷۴ قانون مدنی : «موکل باید تمام تعهداتی را که وکیل در حدود وکالت خود کرده است، انجام دهد. درمورد آنچه که در خارج از حدود وکالت انجام داده‌ است، موکل هیچگونه تعهدی نخواهد داشت، مگر اینکه اعمال فضولی وکیل را صراحتاً یا ضمناً اجازه کند» و طبق ماده ۶۷۵ همان قانون :« موکل باید تمام مخارجی را که وکیل برای انجام وکالت خود نموده است و همچنین اجرت وکیل را بدهد مگر اینکه در عقد وکالت طور دیگر مقرر شده باشد.

حقوق بهره برداری از محرمانگی چیست؟

حقوق بهره‌برداری از محرمانگی در حقوق و تعهدات طرفین در قرارداد های وکالت ملکی عبارتند از:

حفظ محرمانگی اطلاعات: طرفین قرارداد وکالت ملکی ملزمند هستند که اطلاعات و مستندات مربوط به موضوع قرارداد وکالت ملکی را محرمانه نگه دارند و از افشای آن به اشخاص ثالث خودداری کنند.
محدودیت در افشای اطلاعات: طرفین قرارداد وکالت ملکی نباید بدون موافقت کتبی یا مجوز قانونی، اطلاعات محرمانه را به اشخاص دیگر منتقل کنند یا منتشر کنند.
استفاده محدود از اطلاعات: طرفین قرارداد وکالت ملکی نباید از اطلاعات محرمانه برای منافع شخصی خود استفاده کنند و تنها باید از آنها برای اهداف مرتبط با قرارداد وکالت ملکی استفاده کنند.
حفظ محرمانگی پس از پایان قرارداد: حتی پس از پایان قرارداد وکالت ملکی، طرفین ملزم به حفظ محرمانگی اطلاعات مربوط به قرارداد هستند و نباید آنها را به اشخاص دیگر منتشر کنند.
تدابیر امنیتی: طرفین قرارداد وکالت ملکی می‌توانند تدابیر امنیتی مناسبی را برای حفظ محرمانگی اطلاعات اتخاذ کنند، مانند استفاده از رمز عبور، رمزگذاری اطلاعات و استفاده از سیستم‌های امنیتی مناسب.

این حقوق بهره‌برداری از محرمانگی در حقوق و تعهدات طرفین در قرارداد های وکالت ملکی می‌باشد.

جمع بندی

قرارداد وکالت ملکی یک نوع قرارداد حقوقی است که بین یک وکیل و یک شخص حقیقی یا حقوقی (موکل) برای ارائه خدمات حقوقی در زمینه ملکی منعقد می‌شود. در این قرارداد، وکیل به عنوان نماینده موکل عمل می‌کند و وظیفه دارد تا در جریان تمامی مراحل و روند مربوط به موضوع قرارداد با رعایت مصلحت موکل اقدام نماید و به حفظ منافع موکل اهمیت بدهد. قرارداد وکالت ملکی شامل تعهدات و حقوق وکیل و موکل است که در طول اجرای قرارداد باید رعایت شود. این قرارداد معمولاً شامل مواردی مانند تعیین وسعت و محدوده خدمات حقوقی، تعیین هزینه‌ها و شرایط پرداخت، تعهدات محرمانگی و تعارض منافع است. قرارداد وکالت ملکی به موکل اطمینان می‌دهد که وکیل به بهترین نحو ممکن در حفظ منافع و رسیدگی به مسائل ملکی او کمک خواهد کرد.