نقش وکیل در معاملات ملکی

همانطور که می دانید خرید و فروش یک ملک، فرایندی پیچیده و حقوقی است که نیاز به دقت و تخصص زیادی دارد. اگر قصد دارید ملکی را بخرید یا بفروشید، شاید اولین سؤالی که به ذهنتان خطور کند این باشدکه، آیا نیاز به وکیل ملکی در تهران دارید یا خیر؟ پاسخ این است که وکیل ملک نقشی کلیدی در فرایند خرید و فروش املاک دارد. در این مقاله در گروه عدالت جویان برتر به بررسی نقش و وظایف وکیل ملک در خرید و فروش املاک می پردازیم تا مشخص شود چرا حضور یک وکیل حرفه ای می تواند از بروز مشکلات در روند خرید و فروش جلوگیری کند.

وکیل املاک و مستغلات کیست و چه وظایفی دارد؟

وکیلی که قرارداد مربوط به املاک و مستغلات را انجام و مشاوره می دهد، وکیلی است که به عنوان مشاور و نماینده یک شخص حقیقی یا حقوقی در امور مربوط به خرید، فروش، اجاره ، رهن و اداره املاک و مستغلات فعالیت می کند. این وکلای دادگستری قادر به رسیدگی به کلیه مراحل مرتبط با معاملات املاک و مستغلات هستند، مانند بررسی شرایط حقوقی، انجام مذاکرات، تنظیم قراردادهای خرید و فروش، شرکت در جلسات دادگاه و حل و فصل اختلافات مربوط به املاک و مستغلات به نمایندگی از افراد یا مشاغل مشتریان خود و رسیدگی به مسائل مربوطه.

وکیل املاک با بررسی دقیق اوراق مالکیت، وضعیت ثبتی و وضعیت حقوقی ملک، از عدم وجود مشکل قانونی یا مغایرت با ملک اطمینان می یابد. همچنین به منظور حفظ حقوق طرفین، قراردادهای خرید، فروش، اجاره و واگذاری اموال غیرمنقول را طبق قوانین و مقررات اصلاح می کند.

در صورت بروز اختلاف در حین معامله، وکیل ملکی می تواند از طریق مذکره با طرفین یا با اقامه دعوی در دادگاه، آن را حل و فصل کند. او نماینده منافع موکل خود است و به عنوان نماینده آن در جریان معامله عمل می کند.

این وکلا همچنین واجد شرایط ارائه مشاوره حقوقی و خدمات مرتبط با مدیریت اموال هستند. به طور کلی، وجود وکیل املاک برای انجام صحیح و قانونی معاملات املاک و جلوگیری از بروز خسارات جبران ناپذیر، بسیار مهم است.

به طور کلی، یک وکیل ملکی در هنگام خرید و فروش ملک دارای وظایف متعددی است که مهمترین آنها عبارتند از:

بررسی سوابق مالکیت برای اطمینان از اینکه فروشنده مالک قانونی است
بررسی فیزیکی ملک برای جستجوی هرگونه نقص احتمالی
تعیین ارزش ملک با توجه به بازار فعلی با استفاده از نظر کارشناسان این حوزه
ایجاد قراردادهای اساسی، مانند قرارداد خرید و فروش اولیه، قرارداد نمایندگی و سایر قراردادهای مربوطه
مشاوره برای خریداران و فروشندگان در زمینه مالیات و قانون و سایرموارد ضروری
نظارت بر اسناد انتقال مالکیت در اداره ثبت
پیگیری پرداخت تراکنش و واریز آن به حساب فروشنده
تلاش برای حل وفصل هرگونه اختلاف احتمالی بین طرفین در جریان معامله

چرا بهتر است برای امور ملکی به وکیل املاک مراجعه کنیم؟

معاملات املاک شما می تواند موفقیت آمیزتر باشد اگر از یک وکیل مشاور املاک و مستغلات کمک بگیرید.

تخصص حرفه ای در زمینه قوانین مربوط به معاملات املاک در اختیار وکلای تخصصی املاک است. آشنایی آنها با آخرین اصلاحات و قوانین مربوط به املاک و انتقال مالکیت، آنها را قادر می سازد تا در جلوگیری از چالش های قانونی، از جمله اختلاف نظر در مورد معاملات، جلوگیری از انتقال مال غیر، گنجاندن اختیارات فسخ ضروری و تعارضات ثبتی کمک کنند.

قراردادهای معاملاتی به صورت تخصصی زیرنظر وکلای املاک تنظیم و بررسی می شود. این قراردادها شامل اجاره، قراردادهای خرید و فروش، رهن و سایر ترتیبات مربوط به املاک می باشد. یک وکیل املاک می تواند شرایطی را برای محافظت از منافع شما و جلوگیری از هر گونه مشکل خاصی در این مسیر، فراهم نماید.

کسب امتیازات قانونی و حفظ حقوق خود در معاملات ملکی بسیار مهم است. از این نظر، یک وکیل املاک ممکن است از منافع شما در طول معامله محافظت کند و اطمینان حاصل کند که شما از همه مزایا و حقوق برخوردار هستید.

همانطور که می دانید، معاملات در املاک و مستغلات می تواند منجر به مشکلات پیچیده ای شود، مانند مشکلات مربوط به مبادلات پول، اختلافات ملکی و سایر مسائل حقوقی. یک وکیل املاک می تواند به شما در رسیدگی به این مشکلات کمک کند، موقعیت های چالش برانگیز را به راحتی مدیریت کند و راه حل های قانونی را به شما ارائه دهد.

شما ممکن است تمام این مسئولیت ها را به وکیل املاک خود بسپارید و با عدم نیاز به تحقیق مستقیم در مورد قوانین و مقررات املاک و یا رسیدگی به مسائل حقوقی، با اطمینان خاطر در این حوزه ، زمان بیشتری را برای سایر موارد ضروری تر اختصاص دهید.

به طور کلی، یک وکیل املاک می تواند به شما در معاملات املاک کمک کند و از بروز خسارت جبران ناپذیر در آینده جلوگیری کرده و در طول این مسیربه درستی از حقوق شما دفاع کند.

تفاوت مشاور املاک با وکیل املاک

شخص یا کسب و کاری که در زمینه خرید، فروش و اجاره ملک به مشتریان مشاوره می دهد، مشاور املاک است. این شخص به مشتریان خود در انتخاب بهترین گزینه های ممکن در صنعت املاک کمک می کند و معمولاً دانش و تجربه قوی در این زمینه دارد.

وکیل املاک ، همانطور که از نام آن پیداست، وکیلی است که در امور حقوقی مربوط به املاک و مستغلات مشاوره حقوقی می دهد ودر صورت بروز اختلاف بین طرفین معامله و عدم حل و فصل آن با سازش ، برای احقاق حقوق موکل خود ، در مراجع قضایی طرح دعوا می نماید و از وی دفاع میکند. این فرد در تمامی ارکان قانونی خرید، فروش، اجاره و مدیریت املاک به موکل خود کمک می کند و دانش و تجربه بیشتری در زمینه حقوق املاک دارد.

در نتیجه، تمایز اولیه بین یک مشاور املاک و یک وکیل املاک، دامنه خدماتی است که آنها ارائه می دهند. یک وکیل املاک و مستغلات علاوه بر حضور و ارائه مشاوره در تمام مراحل معاملات املاک و مستغلات، حتی بر نمایندگی از طرف موکل خود در صورت نیاز در دادگاه نیز اقدام می کند، در حالی که یک مشاور املاک عمدتاً بر روی مشاوره و کمک به مشتریان در تصمیم گیری های املاک کار می کند و حق دفاع از مشتریان در دادگاه را ندارد.

کلام آخر

وکیل ملکی شخصی است که متخصص در حوزه حقوق املاک است وتوانایی دارد موکلین خود را در امور مربوط به ملک در تمام مراحل، به صورت حرفه ای و قانونی راهنمایی کند.